不動產借錢途徑眾多，包括房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、房屋增貸、土地增貸…等等。那麼重點來了，網路上的借款資訊五花八門、琳瑯滿目，讓人難以選擇。面對借款需求，您可能會感到困惑，不清楚哪一種才是真正符合需求的貸款服務。別擔心，立達汽車借款深知民眾的苦惱，特別為大家整理【不動產二胎】的借款資訊與優點分析，協助您了解不動產借款事宜。若欲瞭解更多借款訊息，歡迎參閱本文，也可以致電諮詢立達汽車借款團隊，由立達專員為您提供最專業且即時的協助。

不動產借款就是利用自己名下的不動產，例如房屋、土地等，來申辦抵押借款服務。而二胎借款，即在房屋或土地已有貸款的情況下，再申請第二筆貸款，獲取更多資金。常見的不動產二胎借款有兩種方式，為房屋二胎與土地二胎：

房屋二胎

當名下房屋已有第一筆貸款的情況下，再利用同一房屋向第二間貸款機構申請第二筆貸款，就是所謂的房屋二胎，也被稱為二胎房貸、第二順位貸款或次順位貸款。房屋二胎的貸款金額會以房屋價值減去一胎貸款金額，再根據剩餘殘值評估核貸額度。

由於第二順位貸款存在較高的風險，大多數銀行更願意提供一胎房貸，或是在審核房屋二胎的過程中更加嚴格。如果借款人有二胎房貸需求，建議諮詢民間機構會比較容易核准貸款。

土地二胎

當名下土地已申請過第一筆貸款的情況下，再利用同一土地向另一間貸款機構申請貸款，即所謂的土地二胎。與房屋二胎的原理相似，土地二胎貸款額度通常要先扣除一胎貸款額度，再根據剩餘殘值評估核貸額度。除此之外，土地的類型也會影響貸款額度，例如建地與商業用地的價值比農地、林地高；土地的周邊位置與環境是否靠近都市或擁有良好的生活機能等，也會影響業者評估貸款額度。

需要注意的是，銀行承辦土地貸款的限制極多，通常僅限於價值較高的建地、商業用地、都市計畫之住宅建地等可申請貸款。如果借款人名下土地屬於農地、工業用地等，就需要提供土地使用計畫書或相關證明文件才有機會核貸。然而，林地、山坡地、河川地等類型土地皆無法向銀行申請貸款，民眾應注意這一點。

綜上所述，向銀行申辦不動產二胎貸款不容易，但別擔心，立達汽車借款提供不動產二胎貸款服務，無論您的申貸條件如何，只要您擁有任何一種不動產，包括持分房屋、林地、農地、工業地等，都能向立達團隊提出申請，我們會盡快為您辦理貸款服務。

如果民眾有資金需求，申辦不動產借款是一項極為推薦的選擇。為何這樣說呢？這是因為不動產價值高，可貸額度是所有貸款中最高的，利率也相對較低，適合創業、投資、置產、裝修、周轉等各種用途。無論您需要小額資金還是大額資金，都可以利用不動產申請貸款，滿足您的資金需求。

【民間不動產二胎借款優點一覽】

• 貸款利率偏低，通常介於1%~3%之間，是所有貸款中利率最低的一種。
• 可貸額度極高，主要根據房屋與土地殘值決定，核貸額度從幾百萬到上千萬都有可能。
• 與汽車貸款不同，不動產只要仍有殘值就可辦理多次貸款。汽車貸款最多只能辦理二胎車貸、汽車增貸，而房屋與土地價值高，只要有殘值就可辦理二胎、三胎、四胎等貸款項目。
• 過件率較高，只要不動產具有價值，原則上就能順利核貸。借款人的申貸條件、還款能力等不太影響核貸成功率，只會影響利率。
• 貸款期限長，通常介於5年~30年之間，依客戶需求調整。如果借款人需要短期週轉，也可以尋找合適的民間機構辦理短期二胎借款，有些機構可提供不綁約、彈性還款的貸款方案。

立達汽車借款提供房屋二胎、土地二胎等不動產借款服務，任一房型與土地類型都可貸，不限坪數、持分、信用，免聯徵免保人，各行各業都可為您辦理，絕對是您辦理不動產二胎借款的最佳選擇。若有借貸需求，歡迎隨時諮詢，讓我們為您提供更詳盡的資訊。

立達汽車借款為合法開業之私人借貸機構，嚴格遵守《當鋪業法》規定，積極提供民眾專業、高效且安全的借貸服務，更設有24小時免費諮詢專線與免費評估服務，若您有不動產借貸需求，或想進行專業評估，歡迎隨時撥打我們的免費諮詢專線0800-050-755聯繫立達團隊，我們將安排專員與您一對一對談，絕不事先收取任何諮詢、手續費，請您放心。