你知道，已貸款過的房屋還能再申貸一次，換取更多的周轉資金嗎？當房產已經申請過第一次貸款，即所謂的一胎房貸(第一順位房貸)，再向第二間貸款機構申請第二次貸款時，也就是房屋二胎(第二順位房貸、次順位貸款)。這項服務通常適用於需要「短期資金周轉」的人。

由於二胎房貸的利率較高，借款總額較高，且有房屋作為抵押品，長期以來一直是業者較為看重的市場之一。提供此項服務的機構包括銀行、融資公司、當舖、民間貸款業者，民眾可依據自身條件和需求，選擇合適的機構進行申辦。若民眾對房屋二胎還有更多疑問，歡迎詢問立達汽車借款，我們提供免費的一對一諮詢服務。

所謂的一胎房貸，顧名思議就是房屋的首次貸款。當房屋尚未被抵押給任意機構之前，將房屋抵押給銀行或融資公司申請房屋貸款，就是一胎房貸。通常情況下，銀行會對房屋價值進行評估，然後核准房屋價值的3到8成作為貸款金額。

二胎房貸與一胎房貸的定義相同，即房屋的第二次貸款。當房屋已被抵押給某一機構的情況下，再將房屋抵押給第二間機構時，便是房屋二胎。房屋二胎的核貸金額通常會扣除已抵押一胎的成數，然後基於剩餘的房屋殘值核貸。

由於第二順位的貸款風險較高，所以其年利率通常較第一順位高，貸款年限也較短。因此，多數銀行更願意參與一胎房貸。若你需要申請房屋二胎，尋求民間機構會有較高的成功機會。

既然有二胎房貸，也就有所謂的「房屋三胎」。基本上，銀行和融資公司不會承接房屋三胎的貸款請求，因此若民眾有房屋三胎的需求，只能洽詢民間機構嘗試。然而，需要注意的是，房屋三胎、四胎的貸款通常伴隨著極高的利率。若無緊急情況，較不建議民眾申辦。

二胎房貸的審核並不會很嚴格，基本上只要房屋尚有剩餘殘值，借款人收入穩定、信用正常，都有機會核貸成功。

申請二胎房貸的條件：

• 申請人須年滿18歲。
• 申請人需為屋主。
• 房屋具有殘值、增貸價值。
• 若向銀行申請，將會審核房貸有無遲繳記錄，還款能力是否正常。
• 若向銀行申請，借款人需信用正常，且有穩定收入。

相較於上述的第4點和第5點，民間機構通常不會太過重視，只需借款人為屋主，且年齡符合法定規定即可。

【申請資料】

• 提供雙證件影本：提供身分證＋駕照、健保卡影本，供貸款機構查驗申請人身分。
• 提供房屋相關資料：提供房屋權狀、第一順位近一年的房貸繳款紀錄等，由貸款機構確認屋主身分和繳款是否正常，並進行房屋剩餘殘值估價。
• 財力證明：若是向銀行或大型融資公司申請二胎房貸，通常需要提供財力、信用、還款能力等各方面的證明文件。但如果是向民間機構申請，這些文件並非強制性提供。

可申請房屋二胎的管道眾多，主要可分為銀行、融資公司、民間貸款業者。

【銀行房屋二胎】

• 只能承辦房屋一二胎。
• 可貸款額度達最高房價85%以下。
• 撥款時間通常要7到15個工作天。
• 利率低、適合長期周轉、可本利攤還。
• 需自備財力證明、且信用良好。

【融資房屋二胎】

• 只能承辦房屋一二胎。
• 可貸款額度達最高房價110%。
• 撥款時間通常要5到10個工作天。
• 信用不良可貸、適合長期周轉、可本利攤還。
• 有金額上限、利率介於銀行和民間機構之間。

【民間房屋二胎】

• 可承辦房屋二三四胎。
• 只要房屋有殘值，可貸款額度無上限。
• 撥款快速，通常1到2個工作天即可。
• 審核快速、信用瑕疵者可貸、適合短期周轉。
• 利率較高、民間詐騙較多。

• 活化不動產：可彈性利用不動產，利用剩餘房屋殘值進行資金周轉。
• 可貸金額高：與信用貸款相比，二胎房貸的貸款額度通常較高，最高可達房價的120%。
• 申貸簡單、快速：向銀行申請房屋二胎的情況下，通常2到3周內可申貸完成。若是向民間機構申請，則當周就能核貸成功。
• 信用要求低：若向民間機構申貸的話，幾乎不看職業、收入、信用狀況，便可快速獲得資金。
• 申貸管道多：除了銀行之外，融資公司、當舖、代書，和其他民間機構皆有提供房屋二胎服務。民眾可以根據自身條件和需求，選擇合適的貸款機構進行申辦。

向銀行申請房屋二胎的利率雖低，但申請條件相對嚴格，可能會要求信用良好、無信用空白、無遲繳記錄、信用卡正常使用，且無太多的聯徵紀錄等(最好避免有3次以上聯徵紀錄)，方可嘗試向銀行申請房屋二胎。

倘若民眾屬於無固定薪資者、需要臨時資金者、信用小白或信用有瑕疵等，向民間機構申請會比較容易。立達汽車借款提供房屋二胎服務，只要您有房，我們即刻為您辦理貸款事項。

立達汽車借款合法經營、審核流程快速便利、不限收入職業、可彈性還款，若您有房屋二胎需求，歡迎致電洽詢專員，由專員為您一對一免費諮詢。