申請房屋二胎時，為了保障第二順位債權人的權益，貸款機構通常會對房屋設定抵押權。然而，您知道設定抵押權需要支付登記費嗎？為什麼申請房屋貸款，一定要設定抵押權呢？關於房屋二胎設定的詳細資訊，將由立達汽車借款為您娓娓道來。

當以房屋作為抵押品申請貸款時，需要將房屋的債權設定給貸款機構。這意味著，如果借款人無法按時償還貸款，貸款機構有權向法院申請房屋拍賣程序，而在清償的順序中，會根據第一順位債權和第二順位債權，分別享有法拍後的優先受償權。

設定抵押權除了能讓抵押權人比一般債權人享有優先受償權利之外，抵押權還具有追及性。換句話說，如果債務人未能清償債務，即使房地產已經過戶或轉移給他人，抵押權仍然有效並保留在房地產上。此外，抵押權可以分為「普通抵押權」和「最高限額抵押權」等不同類型。

【普通抵押權】

「普通抵押權」指的是債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。

簡單來說，若債務人未能按照約定清償債務時，債權人有權向法院申請拍賣該不動產，並優先受到拍賣所得價款的支付。要特別注意的是，它僅擔保當前存在的債權，且抵押金額是固定的，不能事後增加或變動。如果需要在抵押權期間進行額外貸款，則需要重新設定抵押權，償還後可立即塗銷。

【最高限額抵押權】

「最高限額抵押權」又稱最高限額抵押權者，謂債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定之抵押權。

債權人和債務人會約定最高借款額度。在抵押期間，這個額度可根據債務人的需求而增減，且在設定額度的期間內，債務人可自由申請額外貸款，無需重新設定抵押權。然而，若要取消抵押權，則需要清償所有貸款。

普通抵押權和最高限額抵押權之間的差異在於，若在抵押權的有效期限內增貸，普通抵押權需要重新設定。而最高限額抵押權可以在雙方約定的最高借款額度內進行增貸，無需重新設定抵押權。

若借款人考慮塗銷抵押權，普通抵押權只需將相關貸款償還即可。但最高限額抵押權則需要將同一貸款機構的所有款項都清償，才能塗銷抵押權。如今，大部分的銀行或貸款機構，皆以設定「最高限額抵押權」為主。

• 身分證影本
• 個人印鑑章
• 個人印鑑證明
• 貸款契約書
• 土地登記申請書
• 土地、建物所有權狀本
• 抵押權設定契約書正、副本

【房屋二胎設定流程】

• 申請及收件階段：
• 提交登記申請書、抵押權設定契約書以及其他所需文件至地政事務所。
• 支付相關的登記費用，包括登記費、書狀費，並根據需要支付罰鍰或其他費用。
• 收據將由地政事務所提供給申請人。
• 初審階段：
• 提交登記申請書、抵押權設定契約書以及其他所需文件至地政事務所。
• 檢查抵押權的設定情況，以及是否存在查封、預告、假扣押、假處分、破產或其他禁止處分登記的情況。
• 檢查登記申請書中附繳的證件是否完整且符合要求。
• 複審階段：
• 進行複審，複審人員會核對並補正登記資料，並在相應欄位蓋章和簽署時間。
• 登錄階段：
• 登錄人員根據核定的登記結果，將相關登記事項進行登錄。
• 完成登錄後，將案件移交給校對人員。
• 校對階段：
• 校對人員將登記案件與電腦檔案進行逐項校對。
• 若校對有誤，則將案件返回給登錄人員進行重新登錄。
• 列印書狀階段：
• 校對無誤後，列印相關的權利書狀，並在申請書上蓋章和簽署時間。
• 校狀階段：
• 完成權利書狀的列印，並再次進行校對。
• 如果校對無誤，則在申請書上蓋章和簽署時間。
• 書狀用印和結案階段：
• 用印完畢的權利書狀會在登記案管系統中結案。
• 發狀還件階段：
• 發狀人員會收到用印完畢的書狀和申請書，並將需要發還的文件發還給申請人。
• 異動歸檔階段：
• 案件由檔案室歸檔人員依結案順序進行管理和歸檔。

• 應於地政事務所辦理：設定房屋抵押權的地點，不可在自家公司，也不可任意找一處空曠處，最正規合法的地點是要前往地政事務所辦理。因此，不論您是向民間機構還是向銀行申請貸款，都應前往地政事務所辦理房屋抵押權的設定手續。
• 需支付設定費：無論是辦理銀行房屋二胎，還是民間房屋二胎貸款，都會產生一系列相關費用，如不動產抵押登記設定費(依設定金額千分之一計收)、他項權利證明書費用、手續費等相關費用。若您另外委託代書處理，則需要另外支付一筆代書費用。
• 勿忘塗銷抵押權：當借款人清償貸款時，最重要的步驟是向貸款機構取得清償證明。只有獲取清償證明，借款人才能前往地政事務所辦理抵押權的塗銷手續。一旦抵押權被塗銷，該房地產將不再受到抵押權的約束。

辦理抵押權塗銷登記的前提是必須獲得清償證明。

任何已登記的抵押權，因權利被拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權的行使或法院判決等情況下，使抵押權消滅時，抵押權人、原設定人或其他利害關係人應提交以下所需文件向不動產所在地的登記機關申請塗銷登記。

【塗銷抵押權應備文件】

• 土地登記申請書及登記清冊
• 塗銷登記證明文件(債務清償證明書)
• 他項權利證明書
• 抵押權人印鑑證明(銀行免附)
• 抵押權人身分證明文件(如自然人之身分證影本、戶籍謄本或戶口名簿影本3擇1；公司法人為公司登記事項卡正影本)
• 申請人之身分證明文件(如自然人之身分證影本、戶籍謄本或戶口名簿影本3擇1；公司法人為公司登記事項卡正影本)

【塗銷抵押權登記流程】

• Step1. 收件、審查
• Step2. 核定准登
• Step3. 登錄
• Step4. 校對
• Step5. 結案
• Step6. 異動歸檔
• 隨到隨辦，流程約1小時。